【知识点】房地产的转换
房地产的转换
（一）房地产的转换形式及转换日| 形式 | 转换日 | |
| 投转非 | 1.投资性房地产开始自用 | 房地产达到自用状态，企业开始将其用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期 |
| 2.房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售，从投资性房地产转为存货 | 租赁期满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期 | |
| 非转投 | 3.作为存货的房地产，改为出租 | 租赁期开始日 |
| 4.自用建筑物停止自用，改为出租 | ||
| 5.自用土地使用权停止自用，改用于赚取租金或资本增值 | 自用土地使用权停止自用后，确定用于赚取租金或资本增值的日期 | |
| 成本模式 | 公允价值模式 | |
| （一）投转非 | ||
| 1.投资性房地产转为自用房地产 | （原转原、折转折、摊转摊、准转准） 借：固定资产/无形资产 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 累计折旧/累计摊销 固定资产减值准备／ 无形资产减值准备 | 借：固定资产/无形资产（公允价值） 贷：投资性房地产—成本 —公允价值变动 （可借可贷） 公允价值变动损益（可借可贷） |
| 2.投资性房地产转为存货 | 借：开发产品（倒挤） 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 | 借：开发产品（转换日的公允价值） 贷：投资性房地产—成本 —公允价值变动 （或借方） 公允价值变动损益 （差额，可借可贷） |
| （二）非转投 | ||
| 1.自用房地产转换为投资性房地产 | （原转原、折转折、摊转摊、准转准） 借：投资性房地产 累计折旧/累计摊销 固定资产减值准备/ 无形资产减值准备 贷：固定资产/无形资产 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 | 借：投资性房地产——成本（转换日的公允价值） 累计折旧/累计摊销 固定资产减值准备/ 无形资产减值准备 公允价值变动损益（倒挤，借差） 贷：固定资产/无形资产 其他综合收益（倒挤，贷差） 注：处置时，将其他综合收益、公允价值变动损益转入当期损益（其他业务成本） |
| 2.存货转换为投资性房地产 | 借：投资性房地产（倒挤） 存货跌价准备 贷：开发产品 | 借：投资性房地产——成本 （转换日的公允价值） 存货跌价准备 公允价值变动损益（倒挤，借差） 贷：开发产品 其他综合收益（倒挤，贷差） 注：处置时，将其他综合收益、公允价值变动损益转入当期损益（其他业务成本） |
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