中级会计师《中级会计实务》投资性房地产初始计量练习题

多项选择题 

1、投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中正确的是()。 

A.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 B.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量 C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 D.采用公允价值模式和成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照实际成本进行初始计量 

【答案】ACD 【解析】采用公允价值模式或成本模式进行后续计量的投资性房地产，都应当按照实际成本进行初始计量。 

2、下列项目中，不属于外购投资性房地产的是(  )。 

A.企业购入的写字楼直接出租 B.企业购入的土地准备建造办公楼 C.企业购入的土地准备建造办公楼，之后改为持有以备增值 D.企业购入的写字楼自用2年后再出租 

【答案】BCD 【解析】对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租，才能称之为外购的投资性房地产。 

判断题 

1、企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。(  ) 

【答案】× 【解析】企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应得先将自行建造的房地产确认为固定资产等，对外出租时，再转为投资性房地产

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