2022年《中级会计实务》备考知识点_投资性房地产的后续计量

【知识点】投资性房地产的后续计量

一、采用成本模式计量的投资性房地产

(一)科目设置：

1.投资性房地产

2.投资性房地产累计折旧(摊销)

3.投资性房地产减值准备

(二)会计处理

在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，按期(月)计提折旧或摊销;存在减值迹象的，还应当按照《资产减值》准则的有关规定进行处理。

1.计提折旧或摊销时

借：其他业务成本

    贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

2.计提减值准备时

借：资产减值损失

    贷：投资性房地产减值准备

3.取得租金收入

借：银行存款

    贷：其他业务收入

           应交税费——应交增值税(销项税额)

【提示】投资性房地产的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一样。即：当期增加的投资性房地产(建筑物)当期不提折旧，当期减少的投资性房地产(建筑物)当期照提折旧;当期增加的投资性房地产(土地使用权)当期即开始摊销，当期减少的投资性房地产(土地使用权)当期停止摊销。

二、采用公允价值模式计量的投资性房地产

(一)采用公允价值模式的前提条件

企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

投资性房地产的公允价值是指市场参与者在计量日的有序交易中，出售该房地产所能收到的金额。

(二)采用公允价值模式进行后续计量的会计处理

1.科目设置：

(1)投资性房地产——成本

                         ——公允价值变动

(2)公允价值变动损益

2.会计处理

(1)公允价值上升

借：投资性房地产——公允价值变动

    贷：公允价值变动损益

(2)公允价值下降

借：公允价值变动损益

    贷：投资性房地产——公允价值变动

(3)取得租金收入

借：银行存款

    贷：其他业务收入

           应交税费—应交增值税(销项税额)

【提示】企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销，也不计提减值准备。

三、投资性房地产后续计量模式的变更

企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

账务处理：

借：投资性房地产(变更日公允价值)

       投资性房地产累计折旧(摊销)(原房地产已计提的折旧或摊销)

       投资性房地产减值准备

    贷：投资性房地产(原价)

           利润分配——未分配利润(或借记)

           盈余公积(或借记)

【提示】涉及所得税影响的，调整递延所得税负债(或递延所得税资产)。

【提示】在极少数情况下，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项投资性房地产(或某项现有房地产在完成建造或开发活动或改变用途后首次成为投资性房地产)时，其公允价值不能持续可靠取得的，则应对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值。但是，采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，该企业仍应对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量。

【相关练习题】

【单选题】2×18年12月31日，甲公司以银行存款12 000万元外购一栋写字楼并立即出租给乙公司使用，租期5年，每年年末收取租金1 000万元。该写字楼的预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×19年12月31日，该写字楼出现减值迹象，可收回金额为11 200万元。不考虑其他因素，与该写字楼相关的交易或事项对甲公司2×19年度营业利润的影响金额为(  )万元。(2020年)

A.400

B.800

C.200

D.1000

【答案】C

【解析】2×19年12月31日，在减值测试前投资性房地产的账面价值=12 000-12 000/20=11 400(万元)，可收回金额为11 200万元，应计提减值准备的金额=11 400-11 200=200(万元)，与该写字楼相关的交易或事项对甲公司2×19年度营业利润的影响金额=租金收入1 000-折旧金额12 000/20-减值的金额200=200(万元)。

【多选题】下列各项中对企业以成本模式计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有(  )。(2020年)

A.年末无需对其预计使用寿命进行复核

B.应当按期计提折旧或摊销

C.存在减值迹象时，应当进行减值测试

D.计提的减值准备，在以后的会计期间不允许转回

【答案】BCD

【解析】以成本模式计量的投资性房地产，需要计提折旧或摊销，则年末需要对其预计使用寿命进行复核，选项A错误。

【多选题】关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有(  )。

A.采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销

B.采用公允价值模式进行后续计量的，应对投资性房地产计提折旧或摊销

C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

D.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

【答案】AC

【解析】采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益，选项A正确，选项B错误;企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》的规定处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式，选项C正确，选项D错误。

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