2022年《中级会计实务》备考知识点——投资性房地产的确认和计量

后续计量

成本

模式

3个允许：允许提折旧、允许摊销、允许提减值准备

【特别提示】

已经计提的投资性房地产减值准备，不允许转回。

后续计量

公允价值模式

①3个不允许：不允许提折旧、不允许摊销、不允许提减值准备

②采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：

a.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；

b.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

特殊说明

投资性房地产后续计量可以选择成本模式或公允价值模式，但同一企业只能采用一种模式对其所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式，即不得对一部分投资性房地产采用成本模式进行后续计量，对另一部分投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

科目设置

①投资性房地产

②投资性房地产累计折旧（摊销）

③投资性房地产减值准备

投资性房地产—成本

      —公允价值变动

账务处理

1.增加时

①外购时：

借：投资性房地产

贷：银行存款

①外购时：

借：投资性房地产—成本

 贷：银行存款

②自行建造

借：投资性房地产

贷：在建工程/开发产品等

②自行建造

借：投资性房地产—成本

 贷：在建工程/开发产品等

2.收租金

借：银行存款

 贷：其他业务收入

3.期末计量

借：其他业务成本

 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

①期末公允价值＞账面余额

借：投资性房地产—公允价值变动

 贷：公允价值变动损益

②期末公允价值＜账面余额

借：公允价值变动损益

 贷：投资性房地产—公允价值变动

4.减值

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

【特别提示】

计提减值后不允许转回

不允许计提减值

5.处置

①借：银行存款

贷：其他业务收入

①借：银行存款

 贷：其他业务收入

②借：其他业务成本（倒挤）

   投资性房地产累计折旧（摊销）

   投资性房地产减值准备

 贷：投资性房地产

②借：其他业务成本

 贷：投资性房地产—成本

         —公允价值变动（可借可贷）

同时：

③借：公允价值变动损益（可借可贷）

 贷：其他业务成本

同时：借：其他综合收益

 贷：其他业务成本