租赁合同的一般规定_2022年中级会计经济法备考知识点

【知识点】租赁合同的一般规定

1.当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

2.租赁合同的期限

租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过20年。(2015年简答题)

3.不定期租赁

(1)租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

(2)当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据“总原则”仍不能确定的，视为不定期租赁。

(3)租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

【提示】对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

4.租赁物的使用

(1)出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

(2)承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照“总原则”仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

(3)承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

(4)承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

5.维修义务

(1)出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定或者因承租人过错致使租赁物需要维修的除外。

(2)承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

(3)因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

6.改装

承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。(2015年简答题)

7.转租

(1)承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

(2)承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除(其与承租人之间的租赁)合同。

(3)出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在6个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

8.租金的支付期限

承租人应当按照约定的期限支付租金。对租金的支付期限没有约定或约定不明确的，依照“总原则”仍不能确定的，适用以下规则：

(1)租赁期限不满1年的，应当在租赁期限届满时支付;

(2)租赁期限1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期限不满1年的，应当在租赁期限届满时支付。

9.出租人的解除权

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

10.承租人的解除权

(1)有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

①租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;

②租赁物权属有争议;

③租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

(2)租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

(3)因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

11.买卖不破租赁(2015年简答题)

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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