中级会计实务题库——单选题
1.(单选题)
下列选项中，可以确认为投资性房地产的是( )。
A. 企业购入写字楼作为经营办公场所
B. 企业购入的土地准备自行建造厂房
C. 企业自行建造办公楼达到预定可使用状态，准备对外出租
D. 房地产开发企业开发的商品房不再销售，建造完成时直接对外出租
参考答案:D
2.(单选题)
丙公司于2×07年12月31日将一办公楼对外出租并采用成本模式进行后续计量，租期为5年，每年12月31日收取租金150万元，出租时该办公楼的账面原价为2 800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，预计净残值为零，尚可使用年限20年，丙公司对该办公楼采用年限平均法计提折旧。2×09年末、2×11年末该办公楼的可收回价值分别为1 710万元和1 560万元。假定办公楼的折旧方法、预计折旧年限和预计净残值一直未发生变化。2×12年3月5日丙公司将其出售，不含税价款为1 600万元，不动产适用的增值税税率为9%。丙公司出售该办公楼时影响营业利润的金额为( )万元。
A. 103.75
B. 105.26
C. 105.21
D. 106.45
参考答案:A
3.(单选题)
下列项目中，不属于投资性房地产的是( )。
A. 经营出租给子公司的自用写字楼
B. 已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置
C. 房地产开发企业持有并准备增值后出售的建筑物
D. 企业持有并准备增值后转让的土地使用权
参考答案:C
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