《会计实务》练习题
1.2018年12月31日，甲公司以银行存款12 000万元外购一栋写字楼并立即出租给乙公司使用，租期5年，每年末收取租金1 000万元。该写字楼的预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2019年12月31日，该写字楼出现减值迹象，可收回金额为11 200万元。不考虑其他因素，与该写字楼相关的交易或事项对甲公司2019年度营业利润的影响金额为( )万元。
A.400
B.800
C.200
D.1 000
2.下列关于以公允价值计量的投资性房地产的表述中，正确的是( )。
A.在资产负债表日对投资性房地产进行减值测试
B.无需对投资性房地产计提减值和折旧
C.出租投资性房地产的租金收入应计入投资收益
D.资产负债表日，投资性房地产公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益
3.企业对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出，应当计入的财务报表项目是( )。
A.管理费用
B.营业外支出
C.营业成本
D.投资收益
4.2020年1月1日，甲公司将自用的写字楼转为成本模式进行后续计量的投资性房地产。当日的账面余额为5 000万元，已计提折旧500万元，已计提固定资产减值准备400万元，公允价值4 200万元。甲公司将该写字楼转为投资性房地产核算时的初始入账价值为( )万元。
A.4 500
B.4 200
C.4 600
D.4 100
5.甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2020年3月1日，该公司将一项账面价值为300万元、公允价值为280万元的作为固定资产核算的办公楼转换为投资性房地产。不考虑其他因素，甲公司该转换业务对其2020年度财务报表项目影响的下列各项表述中，正确的是( )。
A.减少投资收益20万元
B.减少其他综合收益20万元
C.增加营业外支出20万元
D.减少公允价值变动收益20万元.
参考答案
1.【答案】C。解析：2019年12月31日，减值测试前投资性房地产的账面价值=12 000-12 000/20=11 400(万元)，可收回金额为11 200万元，应计提减值准备的金额=11 400-11 200=200(万元)。与该写字楼相关的交易或事项对甲公司2019年度营业利润的影响金额=租金收入1 000-折旧金额12 000/20-减值的金额200=200(万元)。
2.【答案】B。解析：采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，故A项不符合题意，B项符合题意。出租投资性房地产的租金收入应计入“其他业务收入”，故C项不符合题意。资产负债表日，公允价值与原账面之间的差额计入当期损益，故D项不符合题意。
3.【答案】C。解析：与投资性房地产相关的后续支出，不满足投资性发地产确认条件的，如企业对投资性房地产进行日常维护所发生的支出，应当在发生时计入当期损益，应计入其他业务成本科目，在利润表中列示于“营业成本”项目，C项正确。
4.【答案】D。解析：自用房地产转为成本模式后续计量的投资性房地产，以转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值，即投资性房地产核算的入账价值=5 000-500-400=4 100(万元)。
5.【答案】D。解析：固定资产核算的办公楼转换为以公允价值计量的投资性房地产，转换日账面价值大于公允价值的差额确认为公允价值变动损益，分录如下：
借：投资性房地产——成本 280
公允价值变动损益 20
贷：固定资产 300
故D项符合题意。
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