投资性房地产转换的账务处理
(一)成本模式
原则：按账面价值进行转换
| 非投资性房地产→投资性房地产 | 投资性房地产→非投资性房地产 | |
| 固定/无形资产 | 借：投资性房地产 累计折旧/累计摊销 固定资产减值准备/无形资产减值准备 贷：固定资产/无形资产 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 | 借：固定资产/无形资产 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 累计折旧/累计摊销 固定资产减值准备/无形资产减值准备 |
| 存货 | 借：投资性房地产 存货跌价准备 贷：开发产品 | 借：开发产品 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 |
(二)公允价值模式
原则：按转换当日的公允价值重新入账，转换日公允价值与原账面价值的差额按下图处理：
| 非投资性房地产→投资性房地产 | 投资性房地产→非投资性房地产 | |
| 固定/无形资产 | 借：投资性房地产——成本（转换日公允价值） 累计折旧/累计摊销 固定资产减值准备/无形资产减值准备 公允价值变动损益（借方差额） 贷：固定资产/无形资产 其他综合收益（贷方差额） | 借：固定资产/无形资产（转换日公允价值） 公允价值变动损益（借方差额） 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动 公允价值变动损益（贷方差额） |
| 存货 | 借：投资性房地产——成本（转换日公允价值） 存货跌价准备 公允价值变动损益（借方差额） 贷：开发产品 其他综合收益（贷方差额） | 借：开发产品（转换日公允价值） 公允价值变动损益（借方差额） 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动 公允价值变动损益（贷方差额） |
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