考点：财产租赁所得(大纲要求：掌握)
1.财产租赁所得，是指个人出租不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。
2.税率(大纲要求：了解)
(1)一般情况下为20%；
(2)个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。
3.财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。
4.应纳税所得额
(1)每次(月)收入≤4000元：
应纳税所得额=每次(月)收入额-财产租赁过程中缴纳的税费-由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用(800元为限)-800元
(2)每次(月)收入>4000元：
应纳税所得额=[每次(月)收入额-财产租赁过程中缴纳的税费-由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用(800元为限)]×(1-20%)
5.应纳税额=应纳税所得额×20%(或者10%)
6.转租
(1)个人取得的房屋转租收入，属于财产租赁所得的征税范围。
(2)个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。
居民个人应纳税额计算各要素的简要对比
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税目
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征收制度
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计税方法
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扣除方法
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税率形式
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综合所得
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综合征收
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按年算
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依法扣除
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超额累进税率
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经营所得
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分类征收
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按年算
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核算扣除
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超额累进税率
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利息、股息、红利所得
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分类征收
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按次算
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不得扣除
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比例税率
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偶然所得
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分类征收
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按次算
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不得扣除
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比例税率
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财产转让所得
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分类征收
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按次算
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核算扣除
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比例税率
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财产租赁所得
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分类征收
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按次算
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核算扣除、
定额和定率
相结合扣除
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比例税率
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