【本知识点所属章节】《初级会计实务》第四章
(一)取得投资性房地产的账务处理
在成本模式下或公允价值模式下，企业取得投资性房地产均应按照取得时的实际成本核算。
| 项目 | 成本模式 | 公允价值模式 |
| 外购 |
借：投资性房地产［价款+相关税费+其他支出］
贷：银行存款等
|
借：投资性房地产——成本
贷：银行存款等
|
| 自行建造 |
借：投资性房地产
贷：银行存款等
|
借：投资性房地产——成本
贷：银行存款等
|
| 自用房地产或存货转换为投资性房地产（以固定资产为例） |
借：投资性房地产
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
|
（1）转换日的公允价值＜原账面价值
借：投资性房地产——成本
累计折旧
固定资产减值准备
公允价值变动损益［借方差］
贷：固定资产
（2）转换日的公允价值＞原账面价值
借：投资性房地产——成本
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
其他综合收益［贷方差］
|
(二)投资性房地产后续核算的账务处理
| 采用成本模式 | 采用公允价值模式 |
| 在成本模式下，应当按照投资性房地产的实际成本进行计量，在持有期间计提折旧或摊销以及减值的，比照固定资产或无形资产的相关规定处理 | 采用公允价值模式进行后续核算，投资性房地产本着“三不一可”原则，即不折旧、不摊销、不减值，可反映公允价值变动 |
|
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧/摊销
借：其他应收款等
贷：其他业务收入
|
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益——投资性房地产
（或相反会计分录）
借：其他应收款等
贷：其他业务收入
|
(三)投资性房地产处置的账务处理
企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
| 成本模式计量 | 公允价值模式计量 |
|
借：银行存款等
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧/摊销
贷：投资性房地产
|
借：银行存款等
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
投资性房地产——公允价值变动［或贷方］
贷：投资性房地产——成本
借：其他业务成本
贷：公允价值变动损益
（或相反会计分录）
借：其他综合收益
贷：其他业务成本
|
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