【本知识点所属章节】《初级会计实务》第四章
(一)投资性房地产的确认
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项目 |
具体内容 |
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确认 条件 |
符合其定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认： （1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业 （2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量 |
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确认 时点 |
（1）已出租的土地使用权或建筑物→租赁期开始日 （2）持有以备经营出租的空置建筑物→董事会或类似机构作出书面决议的日期 （3）持有并准备增值后转让的土地使用权→自用土地使用权停止自用、准备增值后转让的日期 |
(二)投资性房地产的计量
投资性房地产的计量分为成本模式和公允价值模式两种。
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模式 |
内容 |
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成本模式 |
成本模式是指投资性房地产的初始计量和后续计量均采用实际成本进行核算 外购、自行建造等按照初始购置或自行建造的实际成本计量 后续发生符合资本化条件的支出计入账面成本，后续计量按照固定资产或无形资产的相关规定按期计提折旧或摊销，资产负债表日发生减值的计提减值准备 |
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公允价值 模式 |
公允价值模式是指投资性房地产初始计量采用实际成本核算 后续计量按照投资性房地产的公允价值进行计量 按准则规定，有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，企业才可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量 |
(三)投资性房地产的会计科目设置
为了反映和监督投资性房地产的取得、计提折旧或摊销、公允价值变动和处置等情况，企业应按照成本模式和公允价值模式分别设置“投资性房地产”等会计科目。
1.成本模式会计科目
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情形 |
会计科目 |
核算内容 |
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初始核算 |
投资性房地产 |
核算其实际成本及其增减变化，按具体项目（如厂房、已出租土地使用权等）设置明细科目 |
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后续核算 |
投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销 |
分别核算计提折旧或计提摊销 |
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投资性房地产减值准备 |
核算计提的减值准备 |
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处置核算 |
其他业务收入 |
核算投资性房地产的处置收益 |
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其他业务成本 |
核算投资性房地产的处置成本 |
2.公允价值模式会计科目
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情形 |
会计科目 |
核算内容 |
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初始核算 |
投资性房地产——成本 |
核算其实际成本及其增减变化 |
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后续核算 |
投资性房地产——公允价值变动 |
核算投资性房地产的公允价值增减变动 |
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公允价值变动损益 |
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其他综合收益 |
核算非投资性房地产转换为投资性房地产转换日的公允价值大于账面价值的差额 |
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处置核算 |
其他业务收入 |
核算处置投资性房地产确认的收益 |
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其他业务成本 |
核算处置投资性房地产结转的成本 |
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