2021年初级会计《经济法基础》知识点_交多少房产税

所属章节：《经济法基础》第五章 企业所得税、个人所得税法律制度

内容来源：东奥黄洁洵老师基础精讲班的讲义

交多少房产税

（一）基本规定

（二）具体细节

1.房产原值

（1）房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价（不扣减折旧额）。

（2）房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施（如暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线；电梯、升降机、过道、晒台等）。

（3）凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。

（4）纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。对更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。

2.投资联营的房产

（1）真投资：被投资方交、从价计征

对以房产投资联营、投资者参与投资利润分红、共担风险的，按房产余值作为计税依据计缴房产税。

（2）假投资：投资方/产权人交、从租计征

对以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的，实际上是以联营名义取得房屋租金，应当以出租方取得的不含增值税的租金收入为计税依据计缴房产税。

3.融资租赁房屋：由承租人交、从价计征

融资租赁房屋的房产税，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。

相关习题练习

【例题1•单选题】2020年甲公司房产原值5000万元，已提折旧3000万元。已知，房产税从价计征税率为1.2%，房产原值的减除比例为30%。计算甲公司2020年应缴纳房产税税额的下列算式中，正确的是（    ）。

A.5000×1.2%

B.（5000-3000）×（1-30%）×1.2%

C.5000×（1-30%）×1.2%

D.（5000-3000）×1.2%

【答案】C

【例题2•多选题】根据房产税法律制度的规定，下列各项中，应当计入房产原值，计征房产税的有（    ）。

A.独立于房屋之外的烟囱

B.中央空调

C.房屋的给水排水管道

D.室外游泳池

【答案】BC

【解析】选项AD：独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税范围。

【例题3•单选题】甲企业厂房原值800万元，2019年10月发现通风设备损坏进行更新，更换的新设备价值80万元，换下的旧设备价值50万元。已知，房产税的原值扣除比例为30%，房产税比例税率为1.2%。计算甲企业2020年应缴纳房产税的下列算式中，正确的是（    ）。

A.（800+80）×1.2%

B.（800+80-50）×1.2%

C.（800+80）×（1-30%）×1.2%

D.（800+80-50）×（1-30%）×1.2%

【答案】D

【解析】（1）房屋的通风设备属于与房屋不可分割的附属设备、配套设施，其价值应计入房屋原值；（2）更换房屋附属设备、配套设施的，在将其价值（80万元）计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值（50万元），选项AC未扣减旧设备价值，错误；（3）从价计征房产税的应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%。

　　考呀呀最新资讯：

　　>>>下载：2024年初级会计历年真题及冲刺模拟卷（5+3）

　　>>>12.8元起：2024年初级会计绝密押题

　　>>>各地2024年初级会计准考证打印时间

　　>>>关于继续教育你想知道的都在这里

【考呀呀】备考资料：

　　资料一、初级会计智能题库章节练习免费做