2022年《初级会计实务》知识点_投资性房地产的确认与计量

(一)投资性房地产的确认

1.投资性房地产的确认条件

投资性房地产在符合其定义的前提下，同时满足下列条件的予以确认：

(1)与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，即有证据表明企业能够获取租金或资本增值，或两者兼而有之。

(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

2.投资性房地产的确认时点

【理解一下】土地使用权、建筑物进入出租状态、开始赚取租金的日期。

【理解一下】其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。

(二)投资性房地产的计量

投资性房地产的计量分为成本模式和公允价值模式两种。

1.成本模式

成本模式是指投资性房地产的初始计量和后续计量均采用实际成本进行核算，外购、自行建造等按照初始购置或自行建造的实际成本计量，后续发生符合资本化条件的支出计入账面成本，后续计量按照固定资产或无形资产的相关规定按期计提折旧或摊销，资产负债表日发生减值的计提减值准备。

2.公允价值模式

公允价值模式是指投资性房地产初始计量采用实际成本核算，后续计量按照投资性房地产的公允价值进行计量。按准则规定，只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，企业才可以采用公允价值模式进行后续计量。

肖老师解读

(1)是否可以对一部分投资性房地产采用成本模式计量，一部分投资性房地产采用公允价值模式计量？

同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式，如企业选择采用公允价值模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。

(2)企业可以随意选择公允价值的计量模式吗？

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，对采用公允价值模式的条件作了限制性规定。只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，企业才可以采用公允价值模式进行后续计量。

(3)两种计量模式可以随意转换吗？

企业可以从成本模式变更为公允价值模式，已采用公允价值模式不得转为成本模式。

(三)投资性房地产的会计科目设置

为了反映和监督投资性房地产的取得、计提折旧或摊销、公允价值变动和处置等情况，企业应按照成本模式和公允价值模式分别设置“投资性房地产”等会计科目。

1.成本模式会计科目

2.公允价值模式会计科目

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