2017年开始，受国家宏观调控政策影响，全国棚户区改造力度空前加大，货币置换政策使得三、四线城市的房地产行业迅速升温，温州老板刘明通过公开摘牌的方式取得县城一块土地的房地产开发权，一期开盘所有房屋被一抢而空，经过几个月紧张施工，整体框架顺利封顶，马上进行装修阶段，当务之急是尽快采购一批入户门。经过多方询价、综合分析，决定委托城郊的一家门厂加工所有入户门，预计总价值4000万元，其中：加工所需原材料3000万元、门锁等配件600万元、加工费用400万元。
乐乐的娘家也属于棚改拆迁户，在老房子被征迁之后，在刘明的楼盘内选中了一套120平方米的商品房。国庆节，亮小一回乡休假，正好赶上双方正式签购房合同，交购房款。亮小一约了一位在当地政府部门工作的朋友陪同家人一起来到刘总的楼盘，想与开发商刘总谈谈，询问是否可以给予一些优惠。通过当地朋友介绍，刘总知道亮小一是财税方面的专家后，很爽快地答应按最优惠折扣价签订合同，并就房地产企业税收方面的业务向亮小一咨询，其中就有与城郊门厂签合同的事。
【分析】
印花税的计税依据是合同上所载的金额，实际执行过程中，一项合同内容会涉及原材料、加工费、施工费等各项费用，而且印花税属合同双方负担均同等的税收，计税依据即合同所载金额的大小，直接关联到合同双方的共同利益，因而出于共同利益考虑，双方或多方当事人可以经过合理筹划，可以通过合法的途径使各项费用及原材料等的金额从委托加工合同所载金额中减除，达到合法节税的目标。针对该笔业务，亮小一向刘总提出三种比较方案并建议按加工费签订合同。
【对比】
方案一：按总价值签订合同，门厂应纳印花税2万元。
具体计算：40000000×0.5%0=20000（元）。
方案二：按材料费和加工费分开签订合同，门厂应纳印花税12800元。
具体计算：36000000×0.3%0+4000000×0.5%0=12800元。
方案三：只就加工费签订合同，门厂应纳印花税2000元。
具体计算：4000000×0.5%0=2000元。
【结果】
三种不同方式签订的合同，加工企业印花税缴纳额会有很大变化。按第三种方案执行，将合理节税18000元，节税率90%。
【政策规定】
《印花税暂行条例》规定：实行从价计征的印花税以凭证所载金额为计税依据，分别适用不同的税率。
注：文章内容节选于梁小斌主编的《企业财税热点与纳税筹划》一书，更多财税实操实务内容可关注永信财税咨询公众号或考呀呀官网。
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