结转商品房开发成本会计分录怎么写

1、开发成本-房屋开发成本，工程完工后，结转到"开发产品"科目中.即:

借:开发产品

贷:开发成本-房屋开发成本

2、房屋销售后，开发产品结转到"主营业务成本(经营成本)"科目中.即:

借:主营业务成本(经营成本)

贷:开发产品

注:房地产企业使用"经营成本"科目.

3、 月末，将主营业务成本(经营成本)结转到"本年利润"科目中.即:

借:本年利润

贷：主营业务成本

《房地产开发企业会计制度》规定:

企业开发的产品，应于竣工验收时，按实际成本，借记"开发产品"科目，贷记"开发成本"科目.

企业已经开发完成并验收合格的土地、房屋、配套设施和代建工程，应及时进行成本结转.月终结转成本时，按实际成本，借记"开发产品"科目，贷记"开发成本"科目.

但实务中，竣工验收时很难取得实际成本，因此实际操作起来有一定难度.

《企业会计准则--基本准则》第三十五条规定:

企业为生产产品、提供劳务等发生的可归属于产品成本、劳务成本等的费用，应当在确认产品销售收入、劳务收入等时，将已销售产品、已提供劳务的成本等计入当期损益.

根据成本核算的程序，在结转销售成本之前，首先要结转开发成本.

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