以项目换取土地使用权契税计算方法？
来源: 考呀呀会计网校
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2023-08-30 10:57:01
《国家税务总局关于以项目换土地等方式承受土地使用权有关契税问题的批复》
根据现行契税政策规定，土地使用权受让人通过完成土地使用权转让方约定的投资额度或投资特定项目，以此获取低价转让或无偿赠与的土地使用权，属于契税征收范围，其计税价格由征收机关参照纳税义务发生时当地的市场价格核定。
购买土地契税会计分录如下：
借：无形资产--土地使用权
贷：银行存款
土地受让方受让土地使用权所缴纳的契税，计入土地的成本里面，计入无形资产--土地使用权科目。一般来说企业购买土地是作为企业自用的生产经营场地。因此，受让土地使用权而支出的费用，包括各种税费形成企业的一项无形资产，所以应该计入"无形资产--土地使用权"科目。
借：开发成本
贷：银行存款
如果是房地产开发企业则计入"开发成本--土地费用"；房地产企业的"开发成本"会计科目下会下设六个明细科目，分别是:"土地费用"、"前期工程费"、"建筑安装费"、"基础设施费"、"配套设施费"、"开发间接费"。
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