减免土地出让金的土地是否应缴纳契税
来源: 考呀呀会计网校
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2023-08-30 10:51:24
《国家税务总局关于免征土地出让金出让国有土地使用权征收契税的批复》
根据《中华人民共和国契税暂行条例》及其细则的有关规定，对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金，而减免契税。
土地保证金转土地出让金的账务处理：
1、土地保证金
借：其他应收款——保证金
贷：银行存款
2、土地出让金
借：开发成本——土地出让金
贷：银行存款
3、竞买成功，竞买保证金自动转为土地出让金
借：开发成本——土地出让金
贷：其他应收款——保证金
土地保证金和土地出让金的定义
土地保证金是土地在招标过程中需要支付的金额，根据相关规定，各类经营性用地必须以招标拍卖或者挂牌方式出让。一般来说，竞拍者需要预交一部分的保证金，在拍卖成交之后，保证金冲抵价款，拍卖如果没有成交，保证金也会在三天之内退还给竞买人的。
土地出让金是地方政府预算外收入的主要来源，是土地使用权的交易价格，它由市场价格决定。
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