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拍卖不动产用缴纳企业所得税吗

来源: 考呀呀会计网校 | 2021-10-25 15:26:31

拍卖不动产用缴纳企业所得税吗？

1.《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）第三十条规定，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。虽然本司法解释规定，自2017年1月1日起才施行。但2016年8月2日最高人民法院已经对外发布本司法解释。此前没有相关法规有明确规定的前提下，本案执行法院是有提前“参照”执行本司法解释可能性的，却没有这样做。很是遗憾！

2.在相关司法解释未生效前，执行法官为了拍卖房产能顺利过户，特别是在缴税问题上出差错，部分法院就按照上例中的说法对税费承担做了规定。这样法官是省事了，可能给竞拍人留下不少麻烦。试问：作为买受人，如何知道作为企业的卖方按照税法规定需要缴纳多少企业所得税和土地增值税？根据《企业所得税法》及《土地增值税暂行条例》的规定，企业所得税是按季度预缴、按年度汇算清缴；土地增值税虽然按照收入按期预缴，但待项目基本销售完毕时才会能进行清算。即不管是企业所得税还是土地增值税，都是在特定时点（年度结束或项目结束）才能知道具体需要缴纳多少税款。如果项目经营的不好，也可能不缴税或清算时退税。即使是主管税务机关也不能保证卖方到底需要缴纳多少税款。

3.如果卖方是个人，在司法拍卖过程需要缴纳的税费是相对容易确定的。因为个人买卖房屋，根据《个人所得税法》规定，按照财产转让所得缴纳个人所得。即以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，按20%税率计算缴纳个人所得税。根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）规定，个人销售住房暂免征收土地增值税。但对于个人转让的商业物业和土地等非住房，实务中一般按照核定征收率（3%至5.5%各地规定不等）直接进行征收。所以，如果是司法拍卖个人所有的房产，上例公告中的说法应无纠纷之风险。

司法拍卖所购的房子真的那么便宜吗？

由于通过司法拍卖程序拍卖的房产价格往往低于市场价的20%以上，且大部分地区对司法拍卖的房产不受该城市房地产限购政策的调控，无论你是本地人还是外地人，无论你名下有多少套房产，均可参与司法拍卖。因此，近年来，通过参与司法拍卖竞价购买房产，已经成为购房一族的新选择。

但司法拍卖竞得的房产也存在不少风险，其中，就可能存在巨额的涉税风险。比如，根据网上的报道，某购房者通过司法拍卖以评估价349万元竞得一套市场价约为445万元的房产，但在房屋过户时所需缴纳的税款总额却高达112万多，最后，购房者实际支付的成交价及税款合计为461万多，反而比市场价超出16万余元。所以，司法拍卖所购的房产，有时候其实没有你想象中便宜。

拍卖不动产用缴纳企业所得税吗？整体上来说，企业通过拍卖不动产获取的收益一般都是会计入企业年度收入的科目。不过这么都是需要扣除相关的费用和手续费，然后按照税法缴纳对应的企业所得税。如果你看完后对此问题还有问题的话，不妨来考呀呀会计网校网和老师进行沟通，一定会有所收获的。