什么是房屋租赁房产税

房屋租赁房产税
房屋租赁的房产税从租计征，计税依据为房屋出租的租金，税率一般情况下为12%。但对以下两种情况，减按4%的税率计算：①个人出租住房，不区分用途；②企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房。比如甲公司将房屋出租给乙公司，年租金收入10万，那么应缴纳的房产税=10*12%=1.2万。
需要注意的是，如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金从租计征。对出租房产，如果约定了免收租金期限，那么在免收租金期间应由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
房产税的计算除了从租计征外，还有从价计征。从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。计税余值则是依照税法规定按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，具体扣减比例由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产原值指的是纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价，具体包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计价的配套设施， 但不包括独立于房屋之外的建筑物（如水塔、围墙、室外游泳池等）。从价计征的税率为1.2%。举个例子，假设甲公司年初拥有一栋房产，原值300万，扣除比例为20%，那么当年应缴纳的房产税=100*（1-20%）*1.2%=0.96万元。

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