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契税是什么

来源: 考呀呀会计网校 | 2021-10-28 14:48:43

契税是什么
契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。其基本内容是:凡土地、房屋买卖典当赠与和交换，均应凭土地、房屋的产权证明，在当事人双方订立契约时，由产权承受人缴纳契税。
与其他税种相比，契税具有如下特点:
1.属于财产转移税。契税以发生转移的不动产，即土地和房屋为征税对象，房屋产权未发生转移的，不征实土地。
2.由财产承受人缴纳，一般税种都确定销售为纳税人，即卖方纳税。契税则属于土地、房屋产权发生交易过程中的财产税，由承受人纳税，即买方纳税。
国家修订开征契税，体现以下三方面的立法精神:
1.广辟财源，增加地方财方财政收人。契税按财产转移价值征税，税源较为充足，它可以弥补其他财产税的不足，扩大其征税范围，为地方政府增加一部分财政收入与随着市场经济的发展和房产交易的活跃，契税的财政作用将日益显著。
2.保护合法产权,避免产权纠纷。不动产所有权和使用权的转移，涉及转让者和承受者双方的利益。而且，由于产权转移形式多种多样，如果产权的合法性得不到确认，事后必然会出现产权纠纷。
3.调节财富分配,体现社会公平。土地房屋交易本身就意味着财富的流动或分配。在土地房屋的交易环节征收契税，可以适当调节财产的取得者的收入，缓解社会分配不公的矛盾。