房产税的计算方法你知道吗
来源: 考呀呀会计网校
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2021-10-28 14:55:17
房产税的计算方法
房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。
我国现行房产税采用的是比例税率。由于房产税的计税依据分为从价计征和从租计征两种形式，所以房产税的税率也有两种：一种是按房产原值一次减除10% - 3 0 % 后的余值计征，税率为1 .2 % ；另一种是按房产出租的租金收入计征，税率为12% 。自2008年3月1 日起，对个人出租住房，不区分用途，均按4 % 的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按 4 % 的税率征收房产税。
房产税应纳税额的计算：
1.从价计征的计算。
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其计算公式为：应纳税额=应税房产原值x （1-扣除比例）x 1.2 %
2. 从租计征的计算。
从租计征是按房产的租金收入计征，其计算公式为：
应纳税额=租金收入x 12 % （或者4 % ）
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