投资性房地产转换的会计处理

投资性房地产转换的会计处理是很多学员比较困扰的问题，因为转换涉及到自用房地产、存货和投资性房地产的相互转换，而投资性房地产的计量模式又分为成本模式和公允价值模式两种，所以转换实际有八种情况，由于存货和投资性房地产的转换涉及较少，这里就不讨论了，接下来主要看下自用房地产和投资性房地产之间的转换如何处理。

投资性房地产转换的会计处理是很多学员比较困扰的问题，因为转换涉及到自用房地产、存货和投资性房地产的相互转换，而投资性房地产的计量模式又分为成本模式和公允价值模式两种，所以转换实际有八种情况，由于存货和投资性房地产的转换涉及较少，这里就不讨论了，接下来主要看下自用房地产和投资性房地产之间的转换如何处理。

  值得注意的是，很多学员会把投资性房地产的转换和投资性房地产后续计量模式的变更混淆，所以这里有必要再说一下二者区别，投资性房地产的转换是企业的固定资产或者无形资产和投资性房地产之间的相互转换，转换前后会计科目是会发生变化的，而投资性房地产后续计量模式的变更是投资性房地产成本模式变更为公允价值模式（反过来不可以），是计量模式的变更，本质上还是投资性房地产，

投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的账务处理：

借：投资性房地产（转换日的公允价值）

  投资性房地产减值准备

  投资性房地产累计折旧（摊销）

 贷：投资性房地产

   利润分配——未分配利润（倒挤，可借可贷）

   盈余公积       （倒挤，可借可贷）

【单选题】2021年6月30日,A公司的一项采用公允价值模式计量的投资性房地产租赁期届满,A公司将其收回后作为办公楼供本企业行政部门使用,该房地产2020年12月31目的公允价值为2 000万元,2021年6月30日的公允价值为1 900万元,2021年上半年的租金收入为60万元。转换日预计尚可使用年限10年,采用直线法计提折旧,无残值。

不考虑其他因素,则该项房地产对A公司2021年度损益的影响金额为(  )万元。

A、-95

B、65

C、160

D、-135

正确答案：D

文字解析：

本题考核投资性房地产的转换和后续计量。2021年上半年的租金收入60万元：

借：银行存款60 贷：其他业务收入60

用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产：

借：固定资产1900公允价值变动损益100 贷：投资性房地产2000

转换日该项固定资产的账面价值为1 900万元,2021年应计提的折旧额=1 900／10×(6／12)=95(万元),计入管理费用。

借：管理费用95  贷：累计折旧95

该项房地产对A公司2021年度损益的影响金额=60-100-95=135(万元)。

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