土地增值税计入什么科目

土地增值税计入什么科目？
1.我国目前的税法体系中，有个非常重要的税种，那就是土地增值税。可能很多人认为土地增值税是房地产公司特有的税种，实际上任何企业如涉及到房产、土地的销售，都会涉及这个税。通常，实务中会把土地增值税称为“土增”。此文，也遵循这个称法。
2.土增，有其不同于其他税种的明显特点：①不能仅从字面上理解。也就是说土增，不仅仅是对转让土地使用权征收的一个税，而是以纳税人转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象征收的一种税。②由于房地产行业经营情况复杂，土地增值税税制设计比较复杂，故土增是我国18个税种中唯一一个超率累进税率。
对不同的企业，土增的具体核算及税务处理方式：
（1）对于房地产企业，因其开发周期长，预售的产品多，一般对其应缴纳的土地增值税采取平时预征、竣工结算后汇算清缴的方法。在项目交付使用前转让房地产预缴土增，计入借方“应交税费-应交土地增值税”。项目全部交付使用后进行清算，收到退回多缴的土增，应贷记“应交税费-应交土地增值税”。 待该房地产营业收入实现时，转入“税金及附加”科目中。预征率：除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%。
（2）兼营房地产业务的工业企业应将当期营业收入负担的土增计入“税金及附加”科目。
（3）企业转让的土地使用权连同地上建筑物及其附着物如一并在“固定资产”核算的，土增应在“固定资产清理”科目核算；如土地使用权在“无形资产”科目核算的，土增应在“无形资产”核算。
     

　　【考呀呀】资讯信息：

　　>>>2024年注册会计师报名时间

　　>>>各地2024年中级会计报名时间

　　【考呀呀】资料领取：

　　资料一、下载：增值税纳税申报表|资产负债表模板

　　资料二、全行业适用!会计做账报税实操工具包，限时领

　　资料三、全税种应纳税额全自动计算模板(18大税种都有)

纳税申报表/实操上岗学习资料/建账实操手册 一键领取>>>