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投资性房地产的转换

来源: 考呀呀会计网校 | 2021-11-23 09:42:54

投资性房地产的转换

很多同学在学习投资性房地产时，对于投资性房地产模式变更与投资性房地产的转换（主要是公允价值模式下投资性房地产的转换）给弄混了，总以为不管如何转换，差额都是计入（公允价值变动损益或其他综合收益），其实不然，这两者是有区别的。

投资性房地产后续计量模式的变更（成本模式转为公允价值模式）

投资性房地产的转换（公允价值模式下投资性房地产的转换）

成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（利润分配—未分配利润、盈余公积）。不得从公允价值模式转为成本模式

分录如下：

借：投资性房地产—成本（转换日的公允价值）

投资性房地产减值准备

投资性房地产累计折旧（摊销）

贷：投资性房地产

留存收益（倒挤，可借可贷）

1.非投资性房地产→投资性房地产

公允价值>账面价值，差额计入其他综合收益

公允价值<账面价值，差额计入公允价值变动损益

口诀：借公贷其

分录如下：

借：投资性房地产--成本（公允价值）

累计折旧/摊销

固定资产减值准备/无形资产减值准备/存货跌价准备

公允价值变动损益（倒挤，借差）

贷：固定资产/无形资产/开发产品

其他综合收益（倒挤，贷差）

2.投资性房地产→非投资性房地产

公允价值与账面价值的差额均计入公允价值变动损益

分录如下：

借：固定资产/无形资产/开发产品（公允价值）

贷：投资性房地产--成本

--公允价值变动（可借可贷）

公允价值变动损益（可借可贷）

注：成本模式下投资性房地产的转换，都是一一对应的

【单选题】2×20年1月1日,甲公司将一项投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量。该投资性房地产原价为40 000万元,至转换时点已计提折旧10 000万元,未计提减值准备,当日该投资性房地产公允价值为50 000万元。甲公司按净利润的10%计提法定盈余公积,不提取任意盈余公积。假定不考虑所得税及其他因素的影响。则转换日影响甲公司2×20年度资产负债表中“盈余公积”项目的年初金额为( )万元。

A、2 000

B、1 500

C、18 000

D、13 500

【答案】A

【解析】将投资性房地产的后续计量由成本模式转为公允价值模式属于会计政策变更,公允价值与原账面价值的差额调整期初留存收益。转换日影响2×20年资产负债表中期初“盈余公积”项目的金额＝［50 000-(40 000-10 000)］×10%＝2 000(万元)

【多选题】企业将自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时,转换日的公允价值与原帐面价值的差额,可能影响的财务报表项目有( )。

A、资本公积

B、投资收益

C、公允价值变动收益

D、其他综合收益

【答案】CD