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土地增值税暂行条例实施细则是什么

来源: 考呀呀会计网校 | 2022-04-16 14:18:54

土地增值税暂行条例实施细则是指依据土地增值税暂行条例制定的具体的实施规则，用以指导土地增值税的征收，在国家税务总局的网站上可以查找到具体的文件内容。
根据土地增值税暂行条例及其实施细则的规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，是土地增值税的纳税义务人，应当按规定缴纳土地增值税。土地增值税是通过纳税人转让房产项目的增值额乘以适用税率计算出来的。增值额=纳税人转让房产项目的收入-允许扣除的项目金额。
纳税人计算增值额时，允许扣除的项目有如下几条：（一）企业取得土地使用权所支付的土地出让金；（二）企业开发土地发生的建筑成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（四）与转让房地产有关的税金，例如附加税等；（五）财政部规定的其他扣除项目，对于房地产开发企业，企业可以在支付的土地出让金和开发成本的基础上加计20%扣除。
纳税人以房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算土地增值税。对于建造普通标准住宅进行出售的纳税人而言，如果增值额未超过扣除项目金额20%，可以免征土地增值税。