2022年税务师考试《涉税服务实务》高频考点_契税纳税申报和纳税审核

纳税义务人和征税对象的审核

1.在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照规定缴纳契税。

2.转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（1）土地使用权出让。

（2）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换。

土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

（3）房屋买卖、赠与、互换。

①房屋的赠与是指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为，应由受赠人按规定缴纳契税。

②以获奖方式取得房屋产权的，其实质是接受赠与房产，应照章缴纳契税。

③买房拆料或翻建新房，应照章缴纳契税。

3.以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照规定征收契税。

以作价投资（入股）、偿还债务等应交付经济利益的方式转移土地、房屋权属的，参照土地使用权出让、出售或房屋买卖确定契税适用税率、计税依据等。

以划转、奖励等没有价格的方式转移土地、房屋权属的，参照土地使用权或房屋赠与确定契税适用税率、计税依据等。

以自有房产作股投入本人独资经营的企业，因未发生权属变化，不需办理房产变更手续，不缴纳契税。

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