土地增值税的税收优惠_《税法一》预习考点

【内容导航】 土地增值税的税收优惠 

【所属章节】 本知识点属于《税法一》第七章-土地增值税 

【知识点】土地增值税的税收优惠 

土地增值税的税收优惠 

1.以下转让房屋项目，增值率未超过20%的，免征土地增值税；超过20%的，应就其全部增值额按规定计税： 

（1）建造普通标准住宅出售； 

【提示】普通标准住宅必须同时满足： 

①住宅小区建筑容积率在1.0以上； 

②单套建筑面积在120平方米以下； 

③实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 

（2）转让旧房作为保障性住房； 

（3）转让旧房作为公共租赁住房房源。 

2.因国家建设需要免征土地增值税。 

（1）因国家建设需要而被政府征收、收回的房地产，免税。 

（2）因城市实施规划、国家建设需要而搬迁，纳税人自行转让房地产免税。 

3.对个人销售住房暂免征收土地增值税。

4.企业在改制重组中，暂不征土地增值税

（1）对改制前的企业将国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下称房地产)转移、变更到改制后的企业。 

（2）按照法律规定或者合同约定，两个或两个以上企业合并为一个企业，且原企业投资主体存续的，对原企业将房地产转移、变更到合并后的企业。 

（3）按照法律规定或者合同约定，企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将房地产转移、变更到分立后的企业。 

（4）单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业。 

【提示】以上不适用于房地产转移任意一方为房地产开发企业的情形。  

【考呀呀】税务师资讯：

>>>2023年税务师证书1月9日开始申领

>>>2024年税务师考试时间：11月2日-3日

>>>9.9元/科 2024年税务师精讲课

【考呀呀】税务师资料：

资料一、税务师章节练习，免费做

资料二、2024年税务师预习计划表下载