【内容导航】 扣除项目及其金额
【所属章节】 本知识点属于《税法一》-转让房地产增值额的确定
【知识点】扣除项目及其金额 扣除项目及其金额
土地增值税扣除项目(6项)
1.取得土地使用权所支付的金额
2.房地产开发成本
3.房地产开发费用
4.与转让房地产有关的税金
5.财政部规定的其他扣除项目
6.旧房及建筑物评估价格
各项目扣除一览表
| 转让项目的性质 | 扣除项目 | 具体内容 |
| 新建房屋 （卖新房） | 房地产企业（5项） | 1.取得土地使用权所支付的金额 2.房地产开发成本 3.房地产开发费用 4.与转让房地产有关的税金 5.财政部规定的其他扣除项目（房企） |
| 非房地产企业（4项） | ||
| 存量房屋 （卖旧房） | 扣除项目（3项） | 1.取得土地使用权所支付的金额 4.与转让房地产有关的税金 6.房屋及建筑物的评估价格 评估价格=重置成本价×成新度折扣率 |
| 转让土地（卖地） | 扣除项目（2项） | 1.取得土地使用权所支付的金额 4.与转让房地产有关的税金 |
| 1.取得土地使用权所支付的金额 | 土地使用权支付的地价款（买地的钱） | 出让方式为土地出让金 |
| 行政划拨方式为补交的土地出让金 | ||
| 转让方式为实际支付的地价款 | ||
| 缴纳的有关税费，如契税、登记、过户手续费 | ||
| 2.房地产开发成本 | 土地征用及拆迁补偿费（含耕地占用税）、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用 | |
| 3.房地产开发费用（与房地产有关的销售费用、管理费用、财务费用） | 能分摊利息支出并提供证明的 | 利息＋（1＋2）×5%以内 （注：利息最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额） |
| 不能分摊利息支出或不能提供证明 | （1＋2）×10%以内 | |
| 4.税金 | 房地产开发企业 | 城建税+教育费附加 |
| 其他企业 | 印花税+城建税+教育费附加 | |
| 5.加扣 | 房地产开发企业 | （1＋2）×20% |
考呀呀
官方微信号
考呀呀APP
在线做题
微信扫一扫
加老师微信，备注领资料，免费领取
微信公众号
学习更多干货
APP下载
扫码下载
学习中心
APP下载
