“六个原则”确定计税成本对象;
“六项费用”构成开发产品计税成本支出内容;
“五道程序”完成企业计税成本核算;
“四把尺子”可靠地计量和核算企业开发、建造的开发产品成本;
“六种特例”合理分配成本项目。
1.计税成本对象的“六个原则”
| 计税成本对象的“六个原则”（了解） | （1）可否销售原则(能不能销售) （2）分类归集原则(1栋和2栋都属于一期小户型) （3）功能区分原则(商业地产、住房) （4）定价差异原则(商铺售价50000) （5）成本差异原则 （6）权益区分原则(委托代建合作开发) （一销售，一归集，两区分，两差异） |
| 计税成本的“六项费用” | 开发产品计税成本支出的内容，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费和开发间接费。开发产品计税成本支出的内容与《房地产开发企业会计制度》中规定的开发产品的成本列支内容一致。 |
| 开发产品计税成本核算“五道程序” | 了解内容 |
| 开发产品计税成本核算“四把尺子”（熟悉） | （一）开发、建造的开发产品应按制造成本法进行计量与核算 （二）企业下列成本应按以下方法进行分配：（选择题）1.土地成本，一般按占地面积法进行分配。如果确需结合其他方法进行分配的，应协商请求税务机关同意 2.单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本，应按建筑面积法进行分配 3.借款费用属于不同成本对象共同负担的，按直接成本法或按预算造价法进行分配 4.其他成本项目的分配法由企业自行确定 |
4.税法规定，可以预提的三种情况：
①出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，其发票不足金额可以预提，但最高不得超过合同总金额的10%。
②公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用。此类公共配套设施必须符合已在售房合同、协议或广告、模型中明确承诺建造且不可撤销，或按照法律规定必须配套建造条件。
③应向政府上交但尚未上交的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提。物业完善费用是指按规定应由企业承担的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金。
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