【内容导航】 扣除项目及其金额
【所属章节】 本知识点属于《税法一》第七章 土地增值税
【知识点】扣除项目及其金额
扣除项目及其金额
各项目扣除一览表
| 转让项目的性质 | 扣除项目 | 具体内容 |
| 转让土地（卖地） | 扣除项目（2项） | 1.取得土地使用权所支付的金额 2.与转让房地产有关的税金 |
| 新建房屋（卖新房） | 房地产企业（5项） | 1.取得土地使用权所支付的金额 2.房地产开发成本 3.房地产开发费用 4.与转让房地产有关的税金 5.财政部规定的其他扣除项目（房企） |
| 非房地产企业（4项） | ||
| 存量房屋（卖旧房） | 扣除项目（3项） | 1.房屋及建筑物的评估价格 评估价格=重置成本价×成新度折算 2.取得土地使用权所支付的金额 3.转让环节缴纳的税金 |
| 1.取得土地使用权所支付的金额 | 土地使用权支付的地价款（买地的钱） | 出让方式为土地出让金 | |
| 行政划拨方式为补交的土地出让金 | |||
| 转让方式为实际支付的地价款 | |||
| 缴纳的有关税费，如契税、登记、过户手续费 | |||
| 2.房地产开发成本 | 土地征用及拆迁补偿费（含耕地占用税）、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用 | ||
| 3.房地产开发费用（与房地产有关的销售费用、管理费用、财务费用） | 能分摊利息支出，并提供证明的 | 利息+（1+2）×5%以内 （注：利息最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额） | |
| 不能分摊利息支出或不能提供证明 | （1+2）×10%以内 | ||
| 4.税金 | 房地产开发企业 | 城建税+教育费附加等 | |
| 其他企业 | 印花税+城建税+教育费附加 | ||
| 5.加扣 | 房地产开发企业 | （1+2）×20% | |
【提示】代收费用
(1)一并收取：计入收入，计算扣除项目时代收费用可扣除，但不得作加计20%扣除的基数；
(2)单独收取：不计收入，不扣费用，不影响计税。
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