《税法二》高频考点：计税依据及应纳税额的计算

【内容导航】 (一)计税依据 (二)契税应纳税额的计算 

【所属章节】 本知识点属于《税法二》第七章 契税 

【知识点】计税依据及应纳税额的计算 

计税依据及应纳税额的计算 

(一)计税依据 

1.土地使用权出售、房屋买卖以“成交价格”作为计税依据。 

2.土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的“市场价格”确定。 

3.土地使用权交换、房屋交换，其计税依据是所交换的土地使用权、房屋的“价格差额”。 

【注意】交换价格不相等的，由“多交付货币”的一方缴纳契税;交换价格相等的，免征契税。(必须掌握) 

4.出让国有土地使用权的，契税的计税依据承受人支付的全部经济利益。

5.以划拨方式取得的土地使用权，经批准转让房地产时，以“补交”的土地出让金和其他出让费用为计税依据。 

6.房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。 

【总结】有成交价格按成交价格，没有成交价格按市场价格，交换的按差额，补交的按补交金额。 

(二)契税应纳税额的计算 

应纳税额=计税依据×税率  

【考呀呀】税务师资讯：

>>>2023年税务师证书1月9日开始申领

>>>2024年税务师考试时间：11月2日-3日

>>>9.9元/科 2024年税务师精讲课

【考呀呀】税务师资料：

资料一、税务师章节练习，免费做

资料二、2024年税务师预习计划表下载