2021年税务师考试《涉税服务相关法律》每日一练（4-14）

多选题
1.根据物权法律制度的规定，下列关于建筑物区分所有权的表述中，错误的有( )。
A.业主对于专有部分的占有、使用、收益和处分，不得损害其他业主的合法权益
B.业主对于共有部分的使用，应征得其他业主的同意
C.业主对于共有部分的使用权，应当按照业主专有部分建筑面积的比例来决定
D.业主大会选聘和解聘物业服务机构，应征求房地产开发商的意见
E.业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力
2.下列属于基于依法律行为而取得所有权的有( )。
A.买卖
B.房屋建造
C.受遗赠
D.法院判决
E.公用征收
3.根据《物权法》，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，该合同效力为( )。
A.合同自办理物权登记时生效
B.合同自成立时生效
C.未办理物权登记合同无效
D.未办理物权登记不影响合同效力
E.合同生效当然发生物权效力
4.丰联公司向银行贷款150万元，约定2年后清偿，债权到期前半年，丰联公司将其价值200万元的房产以100万元的价格出售给知情的夏新公司。债权到期后，丰联公司的财产不足以偿还银行的贷款，后银行得知了丰联公司低价转让其资产的情况。银行依法向法院提起撤销权诉讼。根据《合同法》的规定，下列说法中正确的有( )。
A.银行行使撤销权所需要的必要费用由丰联公司负担，夏新公司适当分担
B.银行应当以丰联公司和夏新公司为共同被告提起撤销权诉讼
C.若法院支持银行的主张，则夏新公司应当返还房产
D.银行可以要求夏新公司向自己返还房产，且银行可以就该财产优先受偿
E.若法院支持银行的主张，则丰联公司的转让行为自始失去法律效力
5.下列关于委托合同的说法中，正确的有( )。
A.在任何情形下，受托人如果未经委托人同意不能将委托事务转委托。否则受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任
B.受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人可以因此行使受托人对第三人的权利
C.委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩
D.受托人只能以委托人的名义从事委托事务，否则其与第三人订立的合同无效
E.委托人经受托人同意，可以在受托人之外委托第三人处理委托事务。因此给受托人造成损失的，受托人可以向委托人要求赔偿损失

参考答案
1.【答案】BCD。本题考核建筑物区分所有权。根据规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。所以选项A表述正确。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，使用共有部分时不需要征得其他业主同意。所以选项B、C表述错误。选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人需要由业主共同决定，但不需要征求房地产开发商的意见。所以选项D表述错误。
2.【答案】AC。本题考核所有权的取得。买卖、受遗赠是依法律行为而取得所有权。依法律行为以外的事实而取得，如房屋的建造、围海造田、树木的栽种;法院判决、强制执行以及公用征收、没收等行政行为。
3.【答案】BD。本题考核不动产物权合同。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
4.【答案】ACE。本题考核撤销权行使的效力。债权人行使撤销权所支付的律师代理费、差旅费等必要费用，由债务人负担;第三人有过错的，应当适当分担。所以选项A正确。提起撤销权诉讼时只以债务人为被告，未将受益人或者受让人列为第三人的，人民法院可以追加该受益人或者受让人为第三人。所以选项B错误。债务人的行为一旦被撤销即自始失去法律约束力，尚未依该行为给付的，当然恢复原状，停止给付;已经给付的产生返还的效果，物权不复存在的作价返还。所以选项C、E正确。行使撤销权的债权人有权请求受益人向自己返还所收利益，并有义务将收取的利益加入债务人的一般财产作为全体一般债权人的共同担保，而无优先受偿权。所以选项D错误。
5.【答案】BCE。本题考核委托合同。转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但在紧急情况下受托人为维护委托人的利益需要转委托的除外。所以选项A错误。受托人可以以自己的名义与第三人订立合同。所以选项D错误。

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