多选题
接受房地产企业的委托进行土地增值税的审核时，发现企业的以下经济业务有误的有（ ）。
A、将自行开发的房屋对外出租的，取得的租金收入没有计算缴纳土地增值税
B、将自行开发的房屋对外抵押借款的，在抵押期计算缴纳了土地增值税
C、采取合作建房的方式，为本公司建设办公楼，没有缴纳土地增值税
D、接受某企业委托进行代建职工宿舍工程，没有缴纳土地增值税
E、将自行开发的房屋与其他企业的土地进行交换，没有缴纳土地增值税
【正确答案】BE
【答案解析】（1）土地增值税应当是在取得收入，发生房屋、土地产权转让时缴纳的，所以对于房屋出租、代建行为是不用缴纳房产税的； （2）对于用房屋进行抵押借款时，在抵押期间产权没有转让，不用缴纳土地增值税，抵押期满，产权发生转移时，才应当缴纳土地增值税； （3）对于一方出地、一方出资，双方合作建房的，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应列入征税范围； （4）用房屋交换土地的，取得的土地属于实物收入，应当按照规定缴纳土地增值税。
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