1、根据契税的规定，下列各项中免征契税的有（ ）。【多选题】
A.城镇职工按规定第一次购买公有住房
B.对金融租赁公司开展售后回租业务，承受承租人房屋、土地权属的
C.公租房经营管理单位购买住房作为公租房
D.向农村居民供水的饮水工程运营管理单位为建设饮水工程而承受土地使用权
E.为社区提供养老服务的机构承受房屋
正确答案:A、C、D、E
答案解析:选项B，对金融租赁公司开展售后回租业务，承受承租人房屋、土地权属的，照章征税，对售后回租合同期满，承租人回购原房屋、土地权属的，免征契税。
2、下列有关契税的说法，正确的有（ ）。【多选题】
A.承受的房屋附属设施权属与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率
B.非公司制企业整体改建成股份有限公司，改建后的公司承受原企业土地、房屋权属的，免征契税
C.采取分期付款方式购买房屋附属设施的，应按合同规定的总价款计征契税
D.非债权人承受破产企业土地、房屋权属的，应免征契税
E.债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的，免征契税
正确答案:A、B、C、E
答案解析:对非债权人承受破产企业土地、房屋权属，凡按照《劳动法》等国家有关法律法规政策妥善安置原企业全部职工，其中与原企业超过30%的职工签订服务年限不少于3年的劳动用工合同的，对其承受所购企业的土地、房屋权属，减半征收契税；与原企业全部职工签订服务年限不少于3年的劳动用工合同的，免征契税。通过以上规定可以看出，作为非债权人要享受减免契税优惠，必须与原企业部分职工或全部职工签订符合法律规定的劳动用工合同。
3、下列关于企业改制重组行为中，需要缴纳契税的是（ ）。【单选题】
A.对非公司制企业经批准整体改建有限责任公司或股份有限公司，改建后的公司承受原企业土地、房屋权属
B.两个公司合并改建为一个公司，且原投资主体存续的，合并后的公司承受原合并各方的土地、房屋权属
C.经有关部门批准的债权转股权的企业，债权转股权后新设立的公司承受原企业的土地、房屋权属
D.以出让方式或国家作价出资（入股）方式承受原改制重组企业、事业单位划拨用地
正确答案:D
答案解析:以出让方式或国家作价出资（入股）方式承受原改制重组企业、事业单位划拨用地的，不属于免税范围，对承受方应按规定征收契税。
4、以协议方式出让国有土地使用权的，其契税计税价格包括下列各项中的（ ）。【多选题】
A.土地出让金
B.安置补助费、拆迁补偿费
C.竞价的成交价格
D.市政建设配套费
E.土地补偿费
正确答案:A、B、D、E
答案解析:以协议方式出让国有土地使用权的，契税的计税价格应为成交价格，包括土地出让金、市政建设配套费及各种补偿费用。
5、下列各项中，契税计税依据可由征收机关核定的是（ ）。【单选题】
A.土地使用权出售
B.国有土地使用权出让
C.土地使用权赠与
D.以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的
正确答案:C
答案解析:土地使用权出售，以成交价格为计税价格；出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人取得该土地使用权而支付的全部经济利益；土地使用权赠与，由征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定；以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。
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