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投资性房地产的核算
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第十一章 非流动资产（二）
【知识点】投资性房地产的核算
投资性房地产的核算
【考点1】投资性房地产的范围
一、投资性房地产的范围
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产，主要包括:已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。
【考点2】投资性房地产的确认
投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认：
1.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业。
2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
【考点3】投资性房地产的计量
投资性房地产的计量分为初始计量和后续计量两个阶段。
（一）投资性房地产的初始计量
投资性房地产应当按照成本进行计量。投资性房地产的初始取得成本应根据以下不同取得方式分别确定：
1.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
2.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
3．以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相关《企业会计准则》的规定确定。
4.与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本，即后续支出资本化；不满足确认条件的，应当在发生时计入当期损益，即后续支出费用化。
(二)投资性房地产的后续计量
投资性房地产的后续计量模式分为成本模式和公允价值模式两种计量模式。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
1.成本模式
2.公允价值模式
3.后续计量模式的变更
【考点4】投资性房地产的转换（略）
【考点5】投资性房地产的处置（略）
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