2022年税务师《税法二》备考知识点_房产税

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房产税

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第五章 房产税

【知识点】房产税

房产税

一、概述

（一）什么叫房产？

房产是以房屋形态表现的财产。

房屋则是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，则不属于房产。

（二）什么叫房产税？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

二、征税范围、纳税人和税率

（一）征税范围及纳税人

征税范围：房产税在我国城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）征收。

纳税人：房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。

【理解方法】受益人纳税。

1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税。

2.产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

3.产权出典的，由承典人纳税。

4.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。

5.产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。

（二）税率

从价计税：1.2%

从租计税：12%

1.个人出租住房，不分用途，按4%的税率征收房产税。

2.对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

三、计税依据和应纳税额的计算

四、减免税优惠

减免税基本规定（结合计算题目）

1.国家机关、人民团体、军队自用的房产。

但上述免税单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、营业用房，不属于免税范围。

2.国家财政部门拨付事业经费的单位自用房产。

3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。

4.个人拥有的非营业用的房产。

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