| 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产是企业为完成经营目标所从事的一种经营性活动。 | ||
| 范围界定 | 包括 | （1）已出租的土地使用权； （2）已出租的建筑物； 【提示】前两点的前提是企业土地使用权或建筑物拥有产权。 （3）持有并准备增值后转让的土地使用权。 【提示】持有并准备增值后转让的房产不属于投资性房地产。 |
| 不包括 | （1）自用房地产； （固定资产或无形资产） （2）作为存货的房地产。（专指房地产开发企业） | |
| 特殊情况 | （1）持有以备经营出租空置建筑物或在建建筑物； （2）向承租人提供相关辅助服务； 【举例】甲房地产开发企业建成一座A超市，，企业作为房地产开发企业，对经营超市没有经验，于是将A超市对外出租，租赁协议中约定，甲企业为A超市提供保安保洁和维修服务，但提供的这些辅助服务占整个租赁协议的比重小，则A超市作为投资性房地产核算；如果租赁协议中约定，甲企业除了提供保安保洁和维修服务外，还拥有A超市的决策权，辅助服务所占比重大，则属于A超市自用的固定资产。 （3）房地产开发企业依法取得的土地使用权； （4）部分自用或出售、部分用于赚取租金或增值；（能分开，各自核算：用于赚取租金或增值的确认为投资性房地产，自用的作为固定资产或无形资产；不能分开，都作为固定资产或无形资产核算。） （5）母公司以经营租赁向子公司租出的房地产； 【提示】对于母公司个别报表而言，作为投资性房地产；从合并报表角度，为企业集团自用的固定资产或无形资产。 （6）已出租租期已满暂时空置继续用于出租；（作为投资性房地产核算） （7）企业出租给本企业职工居住的宿舍。（属于自用的固定资产） | |
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