2023年中级会计《中级会计经济法》备考知识点_不动产物权的变动

【知识点】不动产物权的变动

1.基于法律行为的不动产物权变动

（1）以登记生效为原则

①不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

②当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。（教材未收录）

（2）土地承包经营权、地役权的设定，以登记为对抗要件。

（3）依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2.非基于法律行为的不动产物权变动

（1）不以登记为生效要件

①非基于法律行为而取得不动产物权的，不以登记为生效要件（即尚未完成不动产登记的权利人，属于法律确认保护的物权人）。

②若其拟进一步处分上述不动产物权，则需要依照法律的一般规定处理，法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权变动效力。

（2）情形

①因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。

②因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

③因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

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