中级会计职称《经济法》高频考点：经营租赁合同

经营租赁合同 

租金的支付期限 

对租金的支付期限未确定的，当事人可以协议补充;不能达成补充协议的，可以根据合同的有关条款或者交易习惯确定;仍不能确定的，适用以下规则： 

(1)租赁期限不满1年的，应当在租赁期限届满时支付; 

(2)租赁期限1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期限届满时支付。 

因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 

租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 

买卖不破租赁 

(1)租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 

(2)出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买的权利。 

【解释】只有在房屋租赁中才有优先购买权，对于其他标的物的租赁，并不适用优先购买权。 

【相关链接】(1)订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响;

(2)抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 

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