2021年中级《经济法》知识点：合同的担保-抵押2

2021年中级《经济法》知识点：合同的担保-抵押2

①如果抵押人"未书面告知"承租人该财产已抵押的，"抵押人"对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;

②如果抵押人已"书面告知"承租人该财产已抵押的，损失由"承租人"自己承担。
【总结】谁在先，谁优先
4.抵押期间抵押物的转让
(1)抵押权人同意
抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿或者提存;转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
(2)未经抵押权人同意
①抵押物未经登记
如果抵押物未经登记的，抵押权不能对抗善意第三人。因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。
②抵押物经过登记
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人"代为清偿全部债务"消灭抵押权的除外。
(3)抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。
5.抵押权的从属性
(1)抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
(2)主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。
(3)抵押物被分割或者部分转让的，抵押权人可以就分割或者转让后的抵押物行使抵押权。
(4)主债权被分割或者部分转让的，各债权人可以就其享有的债权份额行使抵押权。
(5)主债务被分割或者部分转让的，抵押人仍以其抵押物担保数个债务人履行债务。但是，第三人提供抵押的，债权人许可债务人转让债务未经抵押人书面同意的，抵押人对未经其同意转让的债务，不再承担担保责任。
(6)抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
6.抵押财产价值减少或毁损的处理
(1)抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。
(2)物上代位性：在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。
7.其他
(1)抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物。
(2)抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物。
(五)抵押权的实现
1.实现方式：
债务人不履行到期债务时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起1年内请求人民法院撤销该协议。

2.顺序：
(1)实现抵押权的费用;(2)主债权的利息;(3)主债权。
【链接】债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：(1)实现债权的有关费用(2)利息(3)主债务。
3.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间内行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。
4.抵押权顺位的变更
(1)抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。
【理解】所谓不得对其他抵押权人产生不利影响，也就是其他抵押权人所得到的清偿数没有变化
(2)债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。
5.抵押权次序
(1)同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权。
(2)多个抵押权在同一财产上并存时的清偿顺序
①抵押权已登记的先于未登记的受偿。
②抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿。
③抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
(3)顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿;顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权。
6.对恶意抵押的限制
债务人有多个普通债权人的，在清偿债务时，债务人与其中一个债权人恶意串通，将其全部或者部分财产抵押给该债权人，因此丧失了履行其他债务的能力，损害了其他债权人的合法权益，受损害的其他债权人可以请求人民法院撤销该抵押行为。
(六)最高额抵押
1.定义：指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
2.性质：财产确定，债权变动
【链接】浮动抵押：财产变动，债权不变
3.最高额抵押的条件：
(1)抵押担保的是将来发生的债权，现在尚未发生;
(2)抵押担保的债权额不定，但设有最高限制额;
(3)实际发生的债权是连续的，不特定的;
(4)债权人仅对抵押财产行使最高限度内的优先受偿权;
(5)最高抵押只需登记即可设置。

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