1、房地产开发商将开发的商品房出租或企业将自用的建筑物、土地使用权出租，应按转换日的资产的公允价值作为投资性房地产的入账价值，公允价值与原账面价值之间的差额，如果公允价值大于账面价值，其差额计入（）。【单选题】
A.投资性房地产——成本
B.公允价值变动损益
C.其他综合收益
D.投资性房地产——公允价值变动
正确答案:C
答案解析:选项C符合题意：房地产开发商将开发的商品房出租或企业将自用的建筑物、土地使用权出租，应按转换日的资产的公允价值作为投资性房地产的入账价值，公允价值与原账面价值之间的差额，如果公允价值大于账面价值，其差额计入“其他综合收益”；如果公允价值小于账面价值，其差额计入“公允价值变动损益”。这样处理的目的，是为了防范企业通过转换用途来调增利润；选项ABD不符合题意。
2、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。（）【判断题】
A.正确
B.错误
正确答案:A
答案解析:选项A符合题意：自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量。转换日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益；选项B不符合题意。
3、处置采用成本模式或公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，都应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“主营业务收入”科目。（）【判断题】
A.正确
B.错误
正确答案:B
答案解析:选项B符合题意：无论采用成本模式还是公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，在进行处置时都应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目；选项A不符合题意。
4、关于房地产转换日的确定，下列表述不正确的是（）。【单选题】
A.企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期
B.房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日
C.企业将自用土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日为计划将自用土地使用权停止自用的日期
D.自用土地使用权停止自用改用于出租,转换日一般为租赁期开始日
正确答案:C
答案解析:选项C符合题意：本题考核房地产转换日的确定。企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期；选项ABD不符合题意。
5、采用公允价值模式计量的投资性房地产可以转变为成本模式计量。（）【判断题】
A.正确
B.错误
正确答案:B
答案解析:选项B符合题意：本题考核投资性房地产计量模式的转变，以公允价值模式核算的投资性房地产不能再转为成本模式核算，而成本模式核算的投资性房地产符合一定的条件可以转为公允价值模式；选项A不符合题意。
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