一、租赁的概念及原因
(一)租赁的概念
租赁是指在一定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取对价的合同。
(二)租赁的原因
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原因 |
备注 |
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节税 |
节税是长期租赁存在的主要原因 |
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降低交易成本 |
交易成本的差别是短期租赁存在的主要原因 |
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减少不确定性 |
租赁的风险主要与租赁期满时租赁资产的余值有关。承租人不拥有租赁资产的所有权，不承担与此有关的风险 |
(三)租赁的主要类型
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分类标准 |
租赁的类型 |
特点 |
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（1）当事人之间的关系 |
直接租赁 |
该种租赁是指出租方（租赁公司或生产厂商）直接向承租人提供租赁资产的租赁形式。直接租赁只涉及出租人和承租人两方 |
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杠杆租赁 |
出租人引入资产时只支付引入所需款项的一部分（通常为资产价值的20%～40%），其余款项则以引入的资产或出租权等为抵押，向另外的贷款者借入；资产租出后，出租人以收取的租金向贷款者（债权人）还贷 |
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售后租回 |
该种租赁是指承租人先将某资产卖给出租人，再将该资产租回的一种租赁形式 |
二、租赁的会计处理和税务处理
(一)租赁的会计处理
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出租人 |
租赁仍然分为融资租赁和经营租赁两大类，并分别规定了不同的会计处理方法 |
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承租人 |
不再区分经营租赁和融资租赁 |
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短期租赁和低价值资产租赁 |
其他租赁 |
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将租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益 |
对所有租赁均确认使用权资产和租赁负债，参照固定资产准则对使用权资产计提折旧，采用固定的周期性利率确认每期利息费用 |
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【提示】(1)短期租赁：是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月的租赁，但包含购买选择权的租赁不属于短期租赁;
(2)低价值资产租赁：是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁;
(3)本教材主要考虑承租人角度的租赁决策，除采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，其他租赁均采用单一的会计处理模型。
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