【重要知识点】
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序号 |
土地使用权（用途/情形） |
确认 |
计量 |
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（1） |
通常情形 |
无形资产 |
支付的价款+相关税费 |
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（2） |
用于自行开发建造厂房等地上建筑物 |
无形资产 |
不与地上建筑物合并计算其成本；与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧 |
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（3） |
（房企）用于建造对外出售的房屋建筑物 |
存货 |
计入所建造的房屋建筑物成本（开发成本） |
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（4） |
外购的房屋建筑物（实际支付的价款中包括土地） |
能够合理 分配 |
无形资产 |
按照合理的方法（如公允价值比例）分配确定 |
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确实无法 合理分配 |
固定资产 |
按固定资产相关规定 |
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（5） |
用于赚取租金或资本增值 |
投资性房地产 |
按投资性房地产相关规定 |
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