近几年房价不断攀升，随着人们收入水平和理财观念的改变，在经济条件允许的情况下，更多人选择购买学区房陪读，而不是临时性租房陪读，这样待小孩毕业后，就可以将陪读的学区房转手出让，不但免了几年房租，随着房价上涨，说不定还会大赚一笔。
转眼到了6月份，又到一年高考季，学区房的交易又活跃起来，小区麻将馆是陪读妈妈最集中的地方，这里有很多关于学区房交易的信息。小王准备将现在住的城关小学学区房卖掉，转移战场到二中陪读。都说三个女人一台戏，真是热闹非凡，一进到里面，马上就有人上来搭讪，一问，小刘想买城关小学学区房，而且因为她女儿高中毕业，二胎要上小学，顺便要卖二中附近的住房，正所谓“来得早不如来得巧”“破锅的碰到了补锅的”。
刚回到家，小王收到丈夫短信，说他在北京工作的老同学亮小一回来了，晚上要陪亮小一一起吃饭后再回家。小王知道亮小一在县城税务部门有很多朋友，就将今天与小刘的巧合告诉了丈夫，叫他请亮小一尽量和县税务部门的朋友打个招呼，在缴纳税收时给予优惠。
【分析】
亮小一一听，说：“这还不简单，你暂时不要管，一切等我明天的电话。”第二天，小王按照亮小一的指示，在他朋友的帮助下，到税务部门查询了自己和小刘两所房子在征管系统中的区域定价，结果两栋房子的区域定价和面积情况都一样，按照相关税法规定，交换价格相等的，免征契税。
【结果】
房屋交换以所交换的房屋价格的差额为计税依据，进行房屋交换所纳的契税远低于普通的房屋购置，所以纳税人可以将原来不属于交换的行为，通过合法的途径变为交换行为，大幅度减轻税负。该筹划方案具有一定的机会因素和合理的时机因素。采用亮小一筹划的方案后，整个经济交易活动双方均不用缴纳契税。
【政策依据】
《契税暂行条例》第四条规定：土地使用权交换、房屋交换，以所交换土地使用权、房屋价格的差额为计税依据。《契税暂行条例实施细则》第十条规定，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款；交换价格相等的，免征契税。
注：文章内容节选于梁小斌主编的《企业财税热点与纳税筹划》一书，更多财税实操实务内容可关注永信财税咨询公众号或考呀呀官网。
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