《涉税服务实务》高频考点：土地增值税的清算条件审核

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【所属章节】 本知识点属于《涉税服务实务》第十一章 其他税种纳税申报和纳税审核 

【知识点】土地增值税的清算条件的审核 

土地增值税的清算条件的审核 

土地增值税的核定征收条件： 

(1)依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的； 

(2)擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的； 

(3)虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的； 

(4)符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的； 

(5)申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。 

【提示】核定征收率原则上不得低于5%。 纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金。 

清算后再转让房地产的处理： 在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。 

单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积  

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