【内容导航】 房产税的征收管理
【所属章节】 本知识点属于《税法二》第五章—房产税
【知识点】房产税的征收管理
房产税的征收管理
一、纳税义务发生时间
| 房产用途变化 | 纳税义务发生时间 |
| 1.将原有房产用于生产经营 | 从生产经营之月起 |
| 2.自建房屋用于生产经营 | 从建成之日的次月起 |
| 3.委托施工企业建设的房屋 | 从办理验收手续之次月起 |
| 特例：对于验收前已经出租、出借或已使用的新建房屋，应当在出租、出借或已使用当月起计算房产税 | |
| 4.购置新建商品房 | 自房屋交付使用之次月起 |
| 5.购置存量房 | 自办理房屋权属转移、变更登记手续，登记机关签发房屋权属证书之次月起 |
| 6.出租、出借房产 | 交付出租、出借房产之次月起 |
| 7.房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造商品房 | 自房屋使用或交付之次月起 |
二、纳税期限
按年征收，分期缴纳。
三、纳税地点 总结：
| 高频考点 | 要点 |
| 征税范围 | 房产界定+城市、县城、建制镇、工矿区 |
| 纳税人 | 受益人（所有人、经管管理单位、承典人、代管人、使用人） |
| 税率 | 从价：1.2%，从租：12%/4% |
| 税收优惠 | 基本规定（4项，必须掌握）+特殊规定（挑重点掌握） |
| 计税依据 | 从价（余值计算）+从租（租金，注意时间）+投资联营（分红，担风险：余值计税；固定收入：租金计税） |
| 征收管理 | 纳税义务发生时间（当月、次月）+按年征收，分期缴纳+房产所在地 |
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