【内容导航】 特殊售房方式应纳税额的计算方法
【所属章节】 本知识点属于《税法一》第七章 土地增值税
【知识点】 特殊售房方式应纳税额的计算方法
具体方法如下： 纳税人成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产的，对允许扣除项目的金额可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊。
若按此办法难以计算或明显不合理，也可按建筑面积或税务机关确认的其他方式计算分摊。
按转让土地使用权的面积占总面积的比例，计算分摊扣除项目金额的计算公式为：扣除项目金额=扣除项目的总金额×(转让土地使用权的面积或建筑面积÷受让土地使用权的总面积)
【特别提示】土地增值税计算的命题规律。
关于土地增值税计算的命题，已经经历了从传统“步骤型”到“配比型”的变化。开始注重考核土地增值税与其他税种的关系以及土地增值税计算中已售与未售之间成本项目的分摊。多次考核土地增值税的已售工程与未售工程的配比计税的规则。土地增值税计算的复杂性有所增加。
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