1.法定解除的情形
(1)因不可抗力致使“不能实现合同目的”;
(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行“主要”债务;
(3)当事人一方延迟履行主要债务，经“催告”后在合理期限内仍未履行;
(4)当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使“不能实现合同目的”;
(5)法律规定的其他情形。
2.解除权的行使
当事人一方主张解除合同的，应当“通知”对方，合同自通知“到达”对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
3.合同解除的效力
(1)尚未履行的，终止履行。
(2)已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
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