《财务与会计》基础考点：融资租入固定资产

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【所属章节】 本知识点属于《财务与会计》第十一章39讲 

【知识点】融资租入的固定资产 

承租人融资租赁的会计处理 

1.租赁期开始日的会计处理 在租赁期开始日，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者加上初始直接费用作为租入资产的入账价值。 

会计分录为： 借：固定资产(或在建工程)(租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者+初始直接费用) 未确认融资费用 贷：长期应付款(最低租赁付款额) 银行存款(初始直接费用) 

其中：最低租赁付款额是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项(不包括或有租金和履约成本)，加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。 

承租人在计算最低租赁付款额的现值时，能够取得出租人租赁内含利率的，应当采用租赁内含利率作为折现率;否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。承租人无法取得出租人的租赁内含利率且租赁合同没有规定利率的，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。 

租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。 

承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，应当计入租入资产价值。 

【例题?多选题】承租人发生的事项中，可能会影响融资租入固定资产入账价值的因素有(  )。(2010年) 

A.承租人按期支付的租金 

B.承租人担保租赁资产余值 

C.承租人签订融资租赁合同过程中发生的手续费 

D.承租人在租期内为租赁资产支付的技术咨询费 

E.承租人支付的租赁资产的安装费 

【答案】ABCE 【解析】承租人在租赁期内为租赁资产支付的技术咨询是履约成本，不影响最低租赁付款额现值。 

【例题?单选题】2008年1月1日，某公司以融资租赁方式租入固定资产，租赁期为8年，租金总额为8800万元。假定在租赁期开始日最低租赁付款额的现值为7 000万元，租赁资产的公允价值为8000万元，租赁内含利率为l0%，另外以银行存款支付初始直接费用50万元。则该项融资租入固定资产的入账价值为(  )万元。(2009年) 

A.7 000 B.7 050 C.8 050 D.8 800 

【答案】B 【解析】融资租入固定资产的入账价值=7 000+50=7 050(万元)。 

2.未确认融资费用的分摊 未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊。承租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资费用。

会计分录为： 

借：财务费用 贷：未确认融资费用 每期未确认融资费用摊销=期初应付本金余额×实际利率 =(期初长期应付款余额-期初未确认融资费用余额)×实际利率  

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