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【所属章节】 本知识点属于《涉税服务相关法律》物权法
【知识点】按份共有人的优先购买权
按份共有人的优先购买权
当按份共有人向共有人之外的人转让其共有份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
| 优先购买权的行使要求 | 法律具体规定 | ||
| 以共有人与共有人之外的第三人之间的交易为前提 | （1）共有份额因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人不得主张优先购买权；按份共有人之间另有约定除外（非交易） | ||
| （2）按份共有人之间转让共有份额，其他共有人不得主张优先购买权；按份共有人之间另有约定除外（非对外转让） | |||
| 需在同等条件下行使 | 虽主张优先购买，但提出减少价款、增加转让人负担等实质性变更要求的，不能得到支持 | ||
| 需在法定期限内行使 | 行使期间：有约定的，从约定 | ||
| 无约定或约定不明（15日或6个月） | 向其他按份共有人发出通知，告知同等条件内容 | 载明行使期间+期间15日以上——以载明期间为准 | |
| 未载明行使期间或载明期间短于通知送达之日起15日——按15日计算 | |||
| 未通知 | 其他按份共有人仍然获知——其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件之日起15日 | ||
| 无法确定其他按份有人知道或者应当知道最终确定的同等条件——共有份额权属转移之日起6个月 | |||
| 数人主张优先购买的 | 先协商；协商不成的，按照转让时各自份额的比例行使 | ||
| 受侵害人的权利限制 | 优先购买权受到侵害的其他按份共有人，以其优先购买权受到侵害为由，仅请求撤销共有份额转让合同或者认定该合同无效的，不予支持 | ||
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